王逸笑了：“三百亩的商业金融用地，是美柚科技园，已经拆迁完毕，今年就会动工。”

    “摩天大楼和1000亩居住用地，是新项目。估计明年才能拆完，交付给我们。什么时候动工，更是不急。”

    宋思凝怔住了，满是不可思议：“原来如此，还有这么大的手笔！518米的摩天大楼，那得花多少钱？”

    “现在建的话，20亿就够了。五年后建的话，得30亿左右！”

    宋思凝若有所思：“虽然五年后再建，花钱更多，可钱也会贬值。更主要的，我们现在也没那么多钱去建！”

    “是啊，这事不急，先趁着地价便宜，把地占了，囤着。过几年房价暴涨前，我们再建设，开售。”

    宋思凝点点头：“对！一千亩居住用地，得六七个小区吧？”

    “不，咱们直接建三个大型社区！”

    2015-2018年，是楼市最疯狂的几年，也是大高层为主的几年。

    这段时间，房子大都是33层的大高层，密度高，开发商利润爆表。

    等2018年后，新建的小区，大高层少了，大都是18层小高为主，密度也从3.0降到了2-2.5。

    虽然舒适度上去了，但可惜房子的质量下来了，还不如大高层的质量高。

    至于原因，自然是开发商没了利润，甚至赔钱卖，只能降标减配，甚至偷工减料！

    比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。

    到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了1.5-2万一平！

    开发商赚爆了！

    可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是1.2-1.5万。

    都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个1.5-2万，也有足够的利润。

    各大开发商纷纷疯狂拍地！

    地王都出现了好多！

    却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。

    别说破两万了，反而一路降到了1.2-1.5！

    楼面价就是1.2-1.5万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到1.4-1.7，才不会赔钱。

    可现在，只卖1.2-1.5，开发商卖一平亏2000！

    卖一套房子，亏20万！

    为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。

    或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……

    买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！

    是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。

    还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……

    哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。

    还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！
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