/>     孙静玉一一记下。

    她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。

    “董事长，这评估是为了.”

    正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。

    商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。

    “索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”

    孙静玉立刻去喊人。

    罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。

    也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。

    “是这么回事”

    面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。

    “.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”

    “董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”

    听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”

    她并不认为这是罗阳想出来的。

    “主要因素还是房产增值部分吧？”

    罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。

    他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”

    简月琴点了点头。

    “这一点我有把握！”

    “既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”

    简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”

    打个简单比喻。

    某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。

    两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。

    常规概念里，这个项目要赚大发了。

    然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。

    “这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”

    罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。

    “单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”

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