sp;   高董对这个项目也比较看好，再加上部分镇的地铁站口还属于保密阶段，我们可以提前把地拿下来坐等升值，或者自己开发都可以。”王燕笑吟吟的把投资项目跟刘子棋大概说了一下后，刘子棋也感觉这个生意可以做。

    现在城市住房限购令即将发布，城区内房价持续上涨，不少人都买不起房只能租房住，如果市区近郊的部分镇也通了地铁，交通方便之后，不少人选择房价较为便宜的近郊，而且近郊的一些地区不会纳入住房限购区域，那么那些炒房的买主自然会把资金投入到这些地区。

    再说粤州城区围绕地铁站口开发商业地产项目的大集团为数不少，至今也没有几家因为在地铁站附近开发商业项目亏本，因此王燕的这个项目风险相对非常小，况且还有高晓军这个粤州首富把关，相信高晓军不会拿自己的钱胡来。

    “这个项目可以考虑啊！不过准备在几个镇搞开发？前期投入有多少？其他地产集团应该也会围绕地铁线路进行商业开发，拿地的话能顺利吗？”

    “目前我们前期已经考察了新t镇、h崎镇、余x镇等三个镇，地铁扩建延伸项目目前已经论证勘探规划完毕，开始进入施工前的准备工作，预计四年后几个镇的地铁站将会先后开通，刚好能够时间让我们开发商业地产。

    至于前期投入，因为地价的因素以及商业规划等因素，还无法精确预算出来，不过估算在15亿到22亿之间，只要项目进入正常运转，我们就可以用预售款来进行后续的开发，不会占用我们更多的资金。

    围绕地铁开发商业地产的企业是有不少，蛋糕只有这么大，到最后靠的就是关系和实力了，友谊地产集团在粤州地产行业发展了近二十年，不敢说做的非常成功，可也是粤州本土地产企业中排名前十的集团，再加上有高董的人脉关系，拿下部分土地应该不会有问题。”

    王燕的友谊地产集团是粤州土生土长的本地地产集团，虽然比不上那些全国著名的大地产集团，但是在粤州以及粤东省，还算是比较出名，再加上集团股东在本地都非常有影响力，因此这些年来在粤州发展的非常顺利。

    这次的项目，友谊地产集团早就已经做足了前期准备，不过最近几家实力更强，关系更硬的地产集团突然插了一手，让王燕等人感觉压力大了很多，这才会有拉拢高晓军入伙的计划，而刘子棋这里，完全是王燕为了感激刘子棋挽救了友谊地产集团，而送的人情。

    “佳旺集团一直在南湖省发展，宜城那边的地产开发项目目前已经到了一个瓶颈，这次做这个项目，刚好能让她们来粤州学习一下大都市大集团的成功运营经验。”刘子棋听到前期投资的资金只有20多亿，轮到佳旺集团可能只有几亿的股份，因此满口答应下来。

    “这个项目因为是我们友谊地产集团主持操作，因此我们占据百分之五十一的股份，至于高董那边他占据了百分之三十的股份，剩下的百分之十九就归你们>> --