头说：“那好，我们到哪去坐坐？这么大的院子，不会连坐着聊聊天的地方都没有吧？”

    “哈哈哈······，刘先生说笑了，请跟我来！”罗群爽朗的笑着上前领路，把刘子棋一行人带到侧院停车场，推开侧院大门边的门卫室大门。

    门卫室比较大，是由佣人房改建而成，两张长木质简易沙发，摆放在门卫室中两张老办公桌对拼在一起，摆在窗户边，桌子上面还有一个手摇式的老电话机。

    众人进入房间后，各自找地方坐下，罗群从身边那名中校军官手中，接过公文包打开来拿出一叠文件。

    “刘先生，四合院的情况，相信您已经清楚了，有些东西，不用我说，您肯定比我更清楚，既然您决定要买这个院子，那我就代表首长，跟您谈谈四合院出售的事项。

    这些是这个四合院的产权证明文件，国土手续和房产手续等等全在这里，您可以先看看。”罗群把手中的一叠文件摆在桌子上，向刘子棋示意了一下。

    “不用了，我相信你们！”刘子棋没有动桌子上的文件，对罗群摆摆手，示意他继续说。

    “那好！您是明白人，我也就不跟您多说这院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班门弄斧了，现在我们只谈这院子的现实情况。

    这栋四合院位于西街胡同11号，占地面积3796个平方，按照燕京市目前的地价，位于三环内的土地，每平米在十万到十五万不等，如果是拍卖的话，均价可能会更高，当然，刘先生购买四合院，并不是用于商业开发，我这么说，只是向刘先生，陈述这么一个情况。

    我们来之前，上级首长有过交代，只要刘先生看中这栋四合院，售价将按照目前市价的最低标准计算，并给予刘先生七折的优惠，最低标准按照每平米十万计算，总价是三亿七千九百六十万。

    打七折的话，实际价格为二亿六千五百七十二万，过户费用和税费等等由我们承担，您只需付购房款即可。”罗群见刘子棋没看那些文件，笑着对刘子棋转述了首长对他的交代。

    四合院不比多层住宅或者高层住宅，没有什么共用和分摊土地面积，在四合院中，一平米等于就是一平米土地，实打实的，因此无法用商品房的单价，来计算四合院的平方售价。

    罗群报的价格，在吕菲来看，已经是白菜价了，在三环以内·这样规模的四合院，占地面积如此，而且还紧邻外>> --