“什么都算你有理，成了吧？”肖艳没好气的瞪了林铮一眼，不过下一秒，她就笑了，“不过我倒是觉得，房地产这一块真的可以做一做啊，现在东三环新开楼盘的均价都到了4500了，昨天我从哪儿走的时候，看到一个叫南馨园的小区的广告，均价4800元/平方起呢，二手房的价格也差不多在3800到4200，照这个趋势发展下去，最多到2000年就能涨到1万。”

    “2000年涨到10000？”林铮想了下，摇摇头道，“居民楼是不要想了，涨不了这么快，我估计到2000年的时候，也就在现有的基础上涨50%。”

    “就这么一点？”肖艳皱了下眉头，“现在的房价涨得很快啊。”

    林铮哭笑一声，“写字楼、商铺这样的商业地产和居民住宅楼这样的商品房不是一回事，首都是咱们全国的政治和文化中心，其中必然要伴随着高度发达的商品经济，商业的兴盛必然要带动商业地产的兴盛，可商品房就是另外一回事了。”

    他能说只有那位铁血宰相上台后将房地产产业化和教育产业化了，那个时候才迎来首都房价的疯涨么？如果自己没记错，似乎东三环至四环之间的房价，到2000年的时候才在5500至6500之间，个别小区的房价能涨到7500左右，和现在的房价相比，5年也不过涨了80%。这个幅度并不大，可与住宅楼相比，商业写字楼和商铺的房价就涨的不是一般的离谱。5年的时间将近涨了2倍。

    10年的时候，一个首都的合作伙伴来华强北找林铮的时候和林铮说起过首都的房价，一说起这个问题，那哥们就后悔的不迭，老兄从小生长在首都，据他说，2000年的时候他在东北三环和四环之间买一套115个平方的房子。一平方5600，位置还算可以，周围3公里范围类内大学有七八所。紧靠他家门的就是一所211高校，每天早晚都可以去校园里散步，既清静，绿化也好。一直到06年年初。他们小区的房子也不过7000左右一平方，以首都而言，这价格肯定不便宜，但也不算太过分。

    可到了06年底和07年初，那房价涨的就不是一般的离谱了，到了07年6月份的时候，房价已经已经飙升到了15000一平方，商铺和写字楼的价格自然就更加离谱。

    为什么林铮记得如此清楚呢。因为当初那位首都的合作伙伴曾经后悔的捶胸顿足的对林铮说过，当初他买房子的第二年。小区里面还有些房子没有卖完，这哥们想把他们家那套115平米的房子换成本小区一户在24层还没有售出的、面积为200平米的房子。

    当时那个小区的情况是他所在的15层的房子市场价为7200元每平，24层的房子市场价为7800元每平，房地产开发商提出了一套交换方案，两套房各算总价，再总价相减，最后给房产开发商补那七十多万的差价，就是这七十多万，让这哥们犹豫了，等到2007下半年房价飙升到15000一平方的时候，这位哥们后悔的恨不得拿头撞墙，用这老兄的话来说：“早知道是这样，当初砸锅卖铁也的买下来啊。”>> --