同自己的分析，对于自己的洞察和分析能力，她还是有些自信的。

    “听你这么一说，我倒是觉得非常可能，我之前看过香港房地产行业的具体资料，先拿工业楼来说，截止今年3月份现有工业楼总面积加起来大约有1200万个平方，在建的大概有180万方，其中闲置率大概在8%~10%左右。

    不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14.2%左右。

    说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约260港币每平方英尺，一个400方尺的住宅单元约10港币，按照当时的家庭平均月收入1500港币来算，只需要70个月便可以买到。

    但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1000港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约40万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3000港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。

    截止今年3月，在建住宅单元2.13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43.3%，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，20万对，这些人对住宅有刚性需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这20万对夫妻中最起码有70%买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。

    至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%,而联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。

    炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”

    对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。

    “知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”>> --