sp;  他知道一切寒暄和伪装在李文军这里都是没有用的，所以就不浪费双方时间了，坐下后直接切入主题：“月底苏省要发一份文件，以后苏省房地产就正式进入商品化了。”

    李文军微微点头：“嗯。”

    这是大势所趋。

    穗城深城试点成功后，全国都在摩拳擦掌。

    毕竟什么项目都没有这个让地方财政来钱快。

    孔予祯说：“我们准备拍下苏城的两个大地块做住宅。”

    他拿出地图来，指给李文军看。

    李文军看了看：“挺好的。这两块地都不错。”

    孔予祯叹了一口气：“但是买地，要一次交清费用。”

    李文军明白了：他们胃口大，又吃不下那么多。

    孔予祯说：“所以我们想请李董加入。”

    虽然知道是个风口，可李文军在房地产这方面一直很保守，所以他们心里直犯嘀咕。

    难道其中有什么风险，是他们没看出来的。

    所以他要来试探一下。

    如果真是个大坑，李文军看在陶光慧和陶光明的面子上，也不会看着他掉下去。

    李文军笑了笑：“其实你不需要那么投资。”

    孔予祯有点疑惑：“我不明白。这个买地的费用，没法讨价还价节省资金。而且还需要留一部分自己建房子。”

    李文军说：“假设你只有一百斤的力气，却想让一吨的东西动起来，不能借助外力，你要怎么办？”

    孔予祯说：“用杠杆？”

    李文军点头说：“没错。投资也有杠杆。如果你确定这是风口，能带来几倍的收益，就要用杠杆了。毕竟相对于这么大的项目，你们手里的资金是有限的。”

    孔予祯说：“你是说跟银行贷款？”

    李文军点头：“是，这样才能以小资金撬动大项目。你一个小区不要一下全做了，先建一部分，卖掉，用这一部分房子作抵押去贷款。然后用卖楼的钱建第二套。贷款的钱去买新地。”>> --