既然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。

    因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器决定这次南下出差，就带着她俩一起，算是奖励。

    在国内出差就不需要什么额外的手续了，随便走。

    这次出差，主要是两件事。

    一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；

    二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的事。

    现在的太尊地产的资产不到3亿元，负债已经达到了2亿元。这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。

    太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过48亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速增长。

    不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。

    他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。这就意味着又得加杠杆融资了。

    现在太尊地产的负债率将近7%，已经很高了。

    这种情况的贷款成本也会增加。

    好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。

    太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。

    从国内的银行获得贷款，和从国外的大私募那里获得贷款，逻辑不太一样。

    在国内拿贷款，是传统借贷逻辑。

    用马老板的话来形容，就是“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押1块的资产，最多可能拿到6块或者7块钱的贷款。

    太尊地产的资产负债率已经将近7%，已经达到了一个临界值。

    如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。对银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷款利息就会高到天上去了，就很不划算了。

    从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。

    如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率1%、2%了，资方也愿意继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。实在不行，还可以债转股。

    商誉越高，贷款拿到的就越多，贷款利息就越低。
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