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只要土地供应继续保持现状,每年几千套、一万套新房推向市场,根本就不会愁卖。
而且内地这些年经济改革成果显著,我估计要不了多久,内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。
他们为什么选择港岛呢?”
黎译凯朝周围人微微一笑,“因为这里是港岛,是世界著名的自由港,资金来去自由,堪称富人的天堂!
所以,多重原因叠加之下,港岛房价是跌不下去的,只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机,很快就能反弹上去。
再说了,现在土地供应这么少,各家地产企业都很少再开发新房了,以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销,各家地产企业的负债经营压力很小。
就算租金低一点,日子肯定还是过得下去的,只需要持有物业、地产企业股权,等待慢慢反弹上去就行了。”
周围人纷纷点头,黎二公子这番话说到了他们心坎上。
这么几十年来,他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。
确实如黎译凯所说的那样,以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权,才是得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理,谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产?
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口,价值高达几千万港元,养活一大家子几代人,不是说说而已,而是真人真事。
念及此,很多人看向夏景行的目光变得有些异样了,差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根,能随便变卖吗?
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了,不是挺狂的吗?说话啊!
夏景行承认黎译凯说的有道理,各大地产企业的确变成了包租公,每年光收租金就能轻易地收取数百亿,旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨,虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱,但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例,总资产5亿,负债率只有区区的1%,即5亿负债,其他的全是>> --