是不是可以先行先试，探索一条目前为止，行之有效的地产发展路径来。先想办法限制住房地产不受约束的涨价局势。”

    陈小婧年轻脑子反应快，当即道：“林书记，您的意思是要对居民区项目进行一些政策约束？”

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    林方政赞赏的点了点头：“不仅是这个项目，而是整个园区，既然大环境暂时无法扭转，不如从政策上做一些约束，从而引导地产行业健康发展。这一点并非我们独创，在很多城市都已经有了相应的政策，特别是一二线城市，近年来都出台了一系列限制政策。说到这里，大家应该知道我要说的什么了。”

    讲到这里，众人渐渐明白了林方政话中所指。

    马辰光说：“你的意思是在园区里制定房地产的专项政策，比方说从政策限价、限售等等方面着手？”

    “对。”林方政说，“要在短时间内起到立竿见影的效果，必须用政策的强制手段去约束。我有几点想法，你们可以再去讨论一下，看看怎么规定比较合适。第一个是拿地限制，这一点闲置土地管理办法已经有了对应的惩罚措施，但那只是针对拿地不开发的情况。还有一种情况就是，开发商可能建设后却迟迟不开盘出售。虽然这种情况比较少，毕竟对于开发商来说，要尽快出售回血，保证资金链不断裂。但并非绝对没有，对于实力相对雄厚的开发商来说，他们很有可能捂盘惜售，坐等房价上涨。所以我们还要从限制开发商的长运进行完善，比如对于封顶半年仍不开盘的开发商，要禁止其继续在园区拿地，任何性质的用地都不允许！”

    “第二点就是销售限制。目前国内基本采取的是预售制，相当于买房者将自己半辈子积蓄、甚至是六个钱包的积蓄都压在了开发商的信用上。这在房价形势大好的情况下或许风险不大，一旦房价下行，开发商资金链玩不转了，就可能会出现烂尾的情况。你们都知道，这种情况在很多城市都是有先例的。>> --