“我没有生气，是让你说，你的看法。”

    “这样啊，这个，”安彦回头打量濑羽宅，“这房子占了一个街区，是一公顷，我觉得吧，每平方米十几万日元，加上那座大别墅，二十亿日元差不多。”

    “我借你二十亿日，你去买这房子，然后按商业贷款利息，每年给我四亿日元，你愿意吗？”

    “呃……”安彦没话说了。

    房地产中介长谷川寿笑道：“还有额外的地税，规则是两百平方米以下可以减免，而这房子显然不适用。”

    “这房子现今，也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”

    “按现行规则取七成价格，也就是约二十二亿日元，作为官方登记价格，按这个价格交税。”

    “他这房子大，税也很复杂，简单些，直接按百分之二算，就是每年四千多万日元。”

    “而渡让过户也需要交税，简单粗算，就按百分之二十算，需要上交八个亿。”

    “取得也要交税，这房子简单粗算，就按百分之四算，八千多万日元。”

    “所以，这房子如果以二十个亿买下来，就算你不是借的钱，也需要额外缴纳一亿三千万日元，然后每年缴纳四千万日元。”

    “而卖的时候，你转手必须买到三十个亿，才不会亏钱。”

    “拖的时间越长，亏得越多，也越难卖。”

    “如果还加上二十个亿的贷款，这房子五年内根本没有投资价值。”

    “因为卖房子需要等五年，否则渡让税是百分之三十五。

    “而以如今的经济环境，这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”

    “如果现在手边真有二十个亿，最好是去银座买个商铺，一边经营一边等地价回升。”

    “地价要升值，首先看的还是银座，那里也是最保值的地方。”

    安彦咂舌，“明白了，幸好这房子不在我手里，否则真得愁死。”

    伏特加赞道：“大哥，你好厉害，这也懂。”

    黑泽阵微微摇头，“不懂，就是做头的时候，总能在新闻里听到，那些专家说，樱花国经济形势怎么怎么糟糕，房地产怎么怎么不好等等。”

    房地产中介长谷川寿小心的问道：“那么，黑泽先生，您要不要去银座看看。”

    黑泽阵摇头，“我暂时没兴趣投资房产，只是想找个足够大的固定住所。”

    “这样啊。”

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